Kamulaştırma; kamu yararının gerektirdiği hallerde gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde yer alan taşınmazların, kaynakların ya da irtifak haklarının bedeli peşin, bazı durumlarda da taksitle ödenmek kaydıyla belirli esaslar ve kanunlar çerçevesinde anlaşılarak ya da devlet tarafından zorla istimlak edilmesine denir. İdareler, kanunlarla yapmak yükümlülüğünde bulundukları kamu hizmetleri için gerekli olan taşınmaz malları, kaynakları ve irtifak haklarını; bedellerini nakden ve peşin olarak veya sınırlı bir takım hallerde eşit taksitlerle ödemek suretiyle kamulaştırabilirler.

Kamulaştırma Hukuku; Anayasanın 46. maddesi ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümleri çerçevesinde gerçekleştirilen meşru ve yasal bir işlem olan kamulaştırmanın tanımlandığı hukuk dalıdır. Anayasanın 35. maddesinde belirtildiği üzere; Herkes mülkiyet ve miras hakkına sahip olup bu haklar; ancak kamu yararı amacıyla, kanunla sınırlanabilmektedir. Devlet ve kamu tüzel kişileri, kamu yararının gerektirdiği hallerde, gerçek karşılıklarını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamını veya bir kısmını, kanunla gösterilen esas ve usullere göre, kamulaştırmaya ve bunlar üzerinde idari irtifaklar kurmaya yetkilidir. 4652 sayılı Kamulaştırma Kanunu değişiklikleri öncesinde, kamulaştırılan taşınmazın bedeli, kamulaştırmayı yapan Devlet kurumu tarafından tespit edilmekteydi. Bu süreç içerisinde taşınmazı kamulaştırılan taraf, işlemi yapan kurumun tespit ettiği bedelin arttırılmasına yönelik dava açabilmekteydi. Kamulaştırma Kanunu değişiklikleri sonrasında kamulaştırmaya yapan kurumun da mahkemeye başvurma ve “Bedel Tespiti” davası açma hakkı bulunmaktadır. Bu hususta taşınmazı kamulaştırılan kişi bu davayı takip etmeli ve hakkının gerçek değerinin tespitine ilişkin mahkeme önünde hakkını arayabilmektedir.

Kamulaştırmasız el atma; Kamulaştırma yetkisine sahip idarelerin kamulaştırma yapmaksızın, iradi veya gayri iradi bir şekilde fiilen işgal ederek, başkasına ait bir taşınmaza, kalıcı olarak el atması veya kamu hizmetine tahsis etmesi ya da bu amaçla üzerine kalıcı bir tesis inşa etmesi şeklinde ifade edilebilir. İdare tarafından fiilen el konularak malikin tasarrufunun engellenmesi halinde fiili el koyma söz konusu olup kamulaştırma yapan idarenin hukuka ve usule aykırı eylemi olması ve bu eylemde hukuka uygun kamulaştırma kararı alınmamasına dayanmasıdır. Kanuna uygun kamulaştırma yapıldıktan ve taşınmaza müdahale edildikten sonra kamulaştırma kararı alınan kısmın dışında daha fazla alana müdahale edilmesi veya kamulaştırmaya uygun işlem yapılırken taşınmazın kalan kısmını da kullanarak taşınmaza zarar verilmesi hallerinde de fiili el atma gündeme gelmektedir. Hukuki el atma ise; belediyelerce yapılan imar planlarının fiilen hayata geçirilememesi ve sessiz kalınması sonucunda özel mülkiyetteki taşınmaza el atmaksızın müdahale etmesi sonucu hukuki uyuşmazlıklar gündeme gelebilmektedir. İdarenin el koyması sebebiyle malik mülkünde tasarruf etme imkânını kaybettiği için vatandaş tarafından kamulaştırmasız el atma davası açılabilmektedir.

Kamulaştırma Hukuku Alanına ilişkin Danışmanlık ve Dava Vekalet Hizmetleri;

  • Kamulaştırma bedel tespiti, arttırılması, iadesi ve tescil davalarının takibi,
  • Vazgeçme nedeniyle taşınmazın geri alınması süreçlerinin takibi,
  • Hasat edilmemiş ürün bedellerinin tahsil işlemlerinin takibi,
  • Arazi niteliği taşıyan taşınmazların kamulaştırma bedelinin tespiti,
  • Eski hale iade talepler davalarının süreci,
  • Adli ve idari yargıda açılan tazminat davalarının takibi,
  • İptal davaları ve buna bağlı diğer taleplerde temsil ve danışmanlık hizmeti,
  • Uzlaşma görüşmelerine katılma ve temsil,
  • Kamulaştırmasız el atma davalarının takibi,
  • Ecrimisil davalarının takibi,
  • Acele kamulaştırma davalarının takibi,
  • İmar kanunundan doğan uyuşmazlıkların çözümü,
  • İpotek bedelinin artırımı davalarının takibi,
  • Enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın irtifak hakkı karşılığının tahsili,
  • Haksız müdahalenin önlenmesi talepleri ve ilgili dava takipleri,
  • Kamulaştırmanın satın alma usulü ile yapılamaması,
  • Aktif Danışmanlık.

Hukuk büromuzun (0212) 876 80 70 numaralı hattını arayarak veya talep formunu doldurarak, bizimle her türlü Kamulaştırma Hukuku sorununuzla ilgili hukuki danışmanlık alarak, ileride meydana gelebilecek ciddi sıkıntıların önüne geçebilir, yapmanız gerekenleri öğrenebilirsiniz.

Etik kuralları ve gizlilik politikamız gereği bilgileriniz gizli kalacaktır.