Kentsel Dönüşüm Hukuku; temelde Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunu esas alan ama bunun yanında Borçlar, Medeni Kanun, İdare Hukuku, Çevre Hukuku, İnşaat, İmar, Taahhüt ve Taşeron Hukuku gibi çeşitli disiplinleri de içinde barındıran karma bir hukuk dalıdır. Bu noktada kentsel dönüşüm, riskli yapının tespiti, kat maliklerinin anlaşma sağlaması, müteahhitle sözleşme imzalanması, yıkım, hafriyatın taşınması ve yeniden inşaat gibi çeşitli süreçleri içerisinde barındırmaktadır. Bu aşamaların tamamında, kentsel dönüşüm hukukuna uygun davranılması önem arz etmektedir. Hukuk Büromuz; çok uluslu ve yerli inşaat firmalarına, yatırım şirketlerine, daire ve arsa sahiplerine kentsel dönüşüm hukuku alanında hukuki hizmet vermektedir.
Kentsel Dönüşüm Hukuku Alanına ilişkin Danışmanlık ve Dava Vekâlet Hizmetleri;
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmesi, teknik sözleşme, ortak şirket veya kooperatif kurulması gibi size en uygun iş ve sözleşme modellerinin müzakere edilmesi ve düzenlenmesi,
- Binanızın riskli olup olmadığının tespiti konusunda lisanslı kuruluşlara yüksek ücretler ödemeden önce binanızın ön değerlendirmesinin yapılması (sağlam, güçlendirme gerekli, yeniden yapılmalı konusunda ön değerleme)
- Riskli yapı tespiti masraflarının, malikler tarafından ödemeden nasıl yaptırılacağı hususunda bilgi verilmesi,
- Riskli yapı tespitinden, binanın yıkımına ve tekrar yeni binanıza taşınana kadar geçen tüm süreçte maliklerin bilgilendirilmesi ve hukuki takibi,
- Mevzuat uyarınca, yıkım ve yeniden inşa işlemlerine muvafakat göstermeyen maliklere ilişkin iş ve işlemlerin takibi,
- Yüklenici firma ve malikler toplantılarına katılarak, tarafların izlemeleri gereken yolları göstermek
- Kentsel dönüşüm süreci ile ilgili mevzuata aykırı yapılan kat malikleri kurulu toplantılarında alınan kararların iptali davalarının takibi
- Hukuki sürecin yönetimi için malikler arasında yapılan toplantılarda maliklerin bilgilendirilmesi
- Olumsuz oy kullanan maliklere mevzuat uyarınca gönderilmesi gereken ihtarnamelerin hazırlanması
- Yıkım sürecini engelleyecek şekilde daireyi boşaltmayan kat maliklerine karşı ihtarnamelerin gönderilmesi ve neden oldukları zararlar için diğer kat maliklerince rücu davalarının açılması ve takibi
- SPK onaylı değerleme şirketlerine halen mevcut bağımsız bölümlerin paylaşıma esas değerler için puantaj toplantılarında hukuki önerilerde bulunulması, yol gösterilmesi
- Konsept ve ana proje seçim süreçlerinde gereken hukuki yardımların yapılması
- Maliklere yapılacak taşınma ve kira yardımı gibi süreçlerde bilgi verilmesi
- Maliklerin, kamu destekli inşaat kredilerini hızlı alabilmeleri konusunda destek verilmesi
- Kaba inşaat sürerken yükümlülüklerine riayet etmeyen müteahhidin, sözleşmeye uymasının sağlanması için hukuki yardımda bulunulması ve gerekirse ihtarname çekilmesi
- İmar durumu değişiklikleri sonucunda sözleşmenin revize edilmesi
- Kat malikleri ve apartman yönetiminin SPK Değerleme Şirketi gibi diğer taraflarla olan sözleşmelerinin hazırlanması
- Binanın iskanın alınması sürecinde müteahhidin sözleşmeye uyması konusunda hukuki yardımda bulunulması
- Aktif Danışmanlık
Hukuk büromuzun (0212) 876 80 70 numaralı hattını arayarak veya talep formunu doldurarak, bizimle her türlü Kentsel Dönüşüm Hukuku sorununuzla ilgili hukuki danışmanlık alarak, ileride meydana gelebilecek ciddi sıkıntıların önüne geçebilir, yapmanız gerekenleri öğrenebilirsiniz.
Etik kuralları ve gizlilik politikamız gereği bilgileriniz gizli kalacaktır.